近期，受各项房地产利恋战术执续开释的影响，一些城市的地皮市集驱动活跃起来。上海、成齐、广州、杭州等地，一些地块的出让经常诱导民营房企的参与。

地皮市集出现部分回暖迹象

9月，房地产一揽子战术连接出台。受战术影响，各地连接出现了民营房企返场拿地的表象。

广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为原土的民营房企。

杭州第二批住宅用地出让中，2宗地皮也齐被原土民营房企拿下。

本年前三季度徐州地皮市集民企“零拿地”的情况，也终于在9月底被龙套。

10月，民营房企拿地的积极性愈加昭彰。

郑州10月首阵势皮拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗被当地民营房企以底价拿下。

10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块齐被民企收入囊中。

杭州10月共进行了3次土拍，得胜出让6宗地块，举座热度高于9月。

国务院发展酌量中心市集经济酌量所房地产酌量室副主任 牛三元：民企拿地是系数房地产市集企稳回暖的一个病笃推崇。推崇出在中央和方位一系列战术组合拳的综攀附用下，跟着系数市集销售的边缘改善，民营房企的信心获取了极大提振。解救阵势融资等一系列战术的加快落地，民营房企融资环境获取了极大改善，也提高了他们参与地皮市集的才智。

干涉11月，北京、杭州、成齐等地土拍市集接连出现地块高溢价率成交。

在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共诱导6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号才略。

11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。

浙江工业大学中国住房和房地产酌量院院长 虞晓芬：9月底以来，多个部门出台了一揽子配套战术，编削了房地产企业预期、增强了市集信心。要是莫得新政，我个东谈主觉得是弗成能出现多轮竞价。开导商参与度和热心与地皮质料高度有关，优质地皮受到开导商认同。

多地加大供地力度

10月份以来，各地房地产市集止跌回稳态势愈加恬逸，使得房企拿地的作风变得积极。对市集的信心，突出是民营房企的信心在增强。近期多个城市也在加地面皮供应的力度。

10月底，北京丰台区推出一块棚户区改良用地。比较此前，这块地拍卖有一个紧要变化，即是不再诞生地价上限和销售教唆价，也莫得诞生以前商品住房的销售教唆价。这亦然近三年来，北京地皮拍卖市集初度出现“不限价”的地块。

在深圳，11月初发布了一个地皮出让公告，公布了年内出让的第5宗宅地，这块地的脾气与北京肖似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。

不少方位还将低密度住宅用地与好屋子建筑细致集会起来，在向地皮市集投放低容积率地皮的同期，积极出台战术饱读舞开导商打造密度低、绿化率高、节能机灵的住宅。

国务院发展酌量中心市集经济酌量所房地产酌量室副主任 牛三元：跟着战术恶果不停发力，房地产市集供需臆度的不停改善，以及房地产企业融资环境好转，展望四季度地皮市集将有进一步擢升。

地皮市集复原信心仍需技艺

天然关于地皮市集来去，各方的信心在慢慢复原，但举座市集的复原还需要技艺。当今，民营房企拿地仍然偏向严慎，在各地地皮拍卖的历程中，优质的地块更受迎接。

据不彻底统计，本年上半年北京、上海、深圳等22个要点城市统统推出348宗地皮，成交297宗，房地产市集成交相对仍然处于低迷景色。

中指酌量院数据表现，10月1日到11月15日，北京、上海、深圳等22个要点城市成交149宗地皮，地皮市集回温昭彰。

与此同期，有关数据也表现，10月份寰宇地皮市集依旧执续保执低位，仅仅市集热度有所分化。像杭州、扬州等城市单月溢价率卓绝10%，但无数城市的地皮仍以底价成交为主。对此，业内东谈主士暗示，9月份一揽子房地产战术出台后，部分热门城市优质地块热度较高，但其余步块仍多以底价成交，这齐标明，地皮拍卖冷热不均的表象仍将延续一段技艺。

上海师范大学房地产与城市发展酌量中心主任 崔光灿：从最近的战术组合拳来看，市集比较积极。地皮市集跟房地产市集是一个联动的市集，房地产市集上民众购房的信心富饶了，市集积极的情况下，开导企业对拿地的信心也会愈加积极，故意于市集举座信心的复原。