13日，财政部等三部门发布《对于促进房地产阛阓恬逸健康发展关联税收计谋的公告》，明确多项相沿房地产阛阓发展的税收优惠计谋。

购房者能省若干钱？

新政提到，加大住房交游举止的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积圭臬由90平常米提高到140平常米。具体来看：

对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平常米的，契税从1.5%形成了1%，不错减少0.5个百分点。

对于购买二套房的家庭，购房面积不逾越140平常米的，契税协调形成1%；140平常米以上的，从3%形成2%。

人人暗意，凭据计谋，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区融妥当用家庭第二套住宅券税优惠计谋。以在北京购买总价500万元二套房为例，当年契税是3%，也等于15万元。新计谋落地后，如面积不逾越140平常米，契税将按1%收取，也等于5万元，减少10万元。

已购房但未交税，可按新政奉行吗？

据人人先容，契税属财产滚动税，是当房屋等不动产的产权发生滚动变动时，凭据当事东谈主所订合同，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新计谋将于12月1日细密实施，为了让更多东谈主享受到计谋红利，对12月1日前买房，12月1日后呈报缴税的，齐可按新计谋办理。买房主谈主可先网签，等12月1日后再呈报缴税，即可享受优惠税率。

升值税退换对于二手房交游有何影响？

凭据限定，在城市取消粗豪住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。人人暗意，升值税的影响主要在是否取消粗豪住宅和非粗豪住宅的圭臬。

如某一线城市的房主现出售一套当年被认定为非粗豪住宅的房产，是需要交升值税的——出售价钱与此前的购买价钱差，乘5%。对于价值1000万元的房产来说，升值税可达10万元到25万元，按新计谋升值税即可不交。

人人暗意，新计谋平直影响卖房者后续出售抓有两年以上的大户型房产，同期利好购房者认购次新址或大户型房产，对于优化二手房交游结构、进步二手房交游有积极作用。

何为地皮升值税预征率？

下调预征率，对房企有何影响？

人人先容，与我国房地产配置口头相妥当，我国的地皮升值税实行预征轨制。地皮升值税是针对配置商配置商品房样式，从购置地皮到样式已矣请托，凭据地皮评估价值增长若干来征收的。因已矣请托周期较长，一般在商品房样式销售阶段会对配置商预征0.5%至1.5%的地皮升值税，样式已矣请托后再计帐。

这次退换将各地区地皮升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。各地不错策划当地实质情况对实质奉行的预征率进行退换。

退换后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

这次退换对于缓解或收缩配置商的资金压力有所匡助，有助于房地产阛阓的恬逸健康发展。